El mercado inmobiliario en Donostia-San Sebastián y su área metropolitana continúa en 2025 con una clara tendencia al alza. La demanda sigue creciendo y los precios se mantienen en aumento, consolidando esta zona como un punto clave para compradores, vendedores e inversores. Las localidades de Donostia, Lasarte-Oria, Hernani, Andoain y Usurbil destacan por su calidad de vida, buenas comunicaciones y atractivas oportunidades inmobiliarias.
Precios y evolución por zonas en Donostia y alrededores
Donostia-San Sebastián
- Donostia lidera el mercado inmobiliario en Gipuzkoa con un precio medio de 5.824 €/m², mostrando un crecimiento interanual del 6%. Los barrios con mayor valor son Centro (6.392 €/m²), Gros (5.594 €/m²) y Aiete (5.515 €/m²), mientras que zonas como Altza (2.653 €/m²) e Intxaurrondo (3.498 €/m²) ofrecen opciones más asequibles dentro de la ciudad. La demanda se concentra en viviendas de segunda mano, que representan más del 85% de las transacciones, reflejando la alta actividad en el mercado para compradores particulares e inversores que buscan rentabilidad por alquiler.
Lasarte-Oria y Hernani
- Estas localidades presentan un precio medio de 3.718 €/m² y son valoradas por su excelente conexión con Donostia, la amplia oferta de servicios y su creciente atractivo para residencia habitual. La demanda de viviendas nuevas, especialmente unifamiliares, así como pisos reformados, está en aumento. Son ideales para familias que desean vivir cerca de San Sebastián sin asumir los precios más altos del centro.
Andoain
- Con un precio medio de 3.032 €/m², Andoain destaca por su oferta creciente de vivienda protegida y nuevos desarrollos residenciales. Su accesibilidad y precios más contenidos la convierten en una opción atractiva para compradores primerizos e inversores que buscan potencial de revalorización.
Astigarraga y Usurbil
- Astigarraga y Usurbil se posicionan como alternativas más asequibles, con precios alrededor de 2.962 €/m². Su entorno natural y tranquilidad atraen a familias jóvenes y profesionales que buscan calidad de vida sin renunciar a la cercanía con Donostia. Además, estas zonas ofrecen un buen potencial de crecimiento, siendo interesantes para la inversión.
Mercado de alquiler en Donostia y área metropolitana
La oferta de alquiler en Gipuzkoa continúa muy limitada, con solo 345 viviendas disponibles en toda la provincia. Esta escasez provoca un aumento constante en los precios:
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Donostia: 1.122 €/mes (+6,1% interanual)
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Lasarte-Oria: 900 €/mes
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Hernani y Usurbil: entre 800 y 850 €/mes
La alta demanda convierte el alquiler en una oportunidad atractiva para propietarios que desean rentabilizar sus inmuebles.
Oportunidades en locales comerciales e industriales
Más allá del sector residencial, Donostia y su área metropolitana también ofrecen opciones interesantes en locales comerciales e industriales. En Donostia, el precio medio de locales es de 2.795 €/m², con los barrios Centro y Gros como los más cotizados. El alquiler comercial ronda los 18,5 €/m²/mes.
En Hernani y Andoain, las naves industriales tienen un precio medio de 860 €/m², una alternativa para inversores o empresas que necesitan espacios logísticos bien ubicados.
Conclusión: dónde comprar o invertir en Donostia y su entorno
El mercado inmobiliario en Donostia y área metropolitana para 2025 presenta oportunidades según el perfil y objetivo de cada comprador o inversor:
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Donostia es ideal para quienes buscan rentabilidad y una inversión segura a largo plazo, especialmente en barrios céntricos.
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Lasarte-Oria y Hernani ofrecen calidad de vida, buenas conexiones y precios más asequibles, perfectos para residir.
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Astigarraga y Usurbil son opciones económicas con potencial de crecimiento, muy valoradas por familias jóvenes.
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Andoain destaca por la vivienda protegida y proyectos residenciales, atrayendo compradores primerizos.
La escasez de alquiler, la estabilidad en zonas consolidadas y el crecimiento en áreas periféricas consolidan un panorama inmobiliario favorable para entrar en el mercado actual.
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